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本文(wén)目录(lù)一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何(hé)征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定的(de)
• 3、土地使用(yòng)税(shuì)征收标准
• 4、土(tǔ)增税征(zhēng)收的标(biāo)准
• 5 、土(tǔ)地税如何计算(suàn)

什么是土地使(shǐ)用税(shuì)?如(rú)何征收和如何(hé)计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土(tǔ)地使用税(shuì)是根据(jù)使用土地的面积及所在地区(qū)的单位面积的(de)税额计算(suàn)全年税额，按月交纳 。土地(dì)使用税(shuì)是先交纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿区范围(wéi)内使(shǐ)用土地的单位和个人，为城镇(zhèn)土地(dì)使用税的纳税人，以(yǐ)纳税(shuì)人实际占用的(de)土地面积为计(jì)税(shuì)依据 ，依照规定税(shuì)额计(jì)算(suàn)征(zhēng)收。

3 、土地使用税计算公(gōng)式为：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适(shì)用单(dān)位税额，土地(dì)使用税(shuì)是对使用土(tǔ)地的单位和(hé)个人，按使用的土地面积定(dìng)额征收(shōu)的税 。

4、土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)的征税范围是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含了市(shì)区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城市、县(xiàn)城(chéng) 、建制(zhì)镇、工矿区范围内(nèi)使用(yòng)土地的(de)单(dān)位和个人，以实际(jì)占用的土地面积为计(jì)税依(yī)据，依照规(guī)定由土地所在(zài)地的税务机关(guān)征(zhēng)收(shōu)的一种税赋 。

商业地土地使用(yòng)税税率是如(rú)何规定的

二 ，地(dì)产税(shuì)依标(biāo)准地价按年计征，税(shuì)率为(wèi)百(bǎi)分之一点五。 三，标准房价(jià)与(yǔ)标准地价不易(yì)划分之城市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价(jià)合并按年(nián)计征，税率(lǜ)为(wèi)百分之一点五(wǔ)。

举(jǔ)个例子来说(shuō)，某(mǒu)城市规定商(shāng)业用地的(de)税率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而(ér)住宅用地(dì)的税率为(wèi)0.4% 。如(rú)果某(mǒu)个商业(yè)用地的实际使用(yòng)面积为10000平方米，那(nà)么应(yīng)该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税(shuì)采(cǎi)用定额税率，即采用有幅度的(de)差别税额(é)。按(àn)大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定(dìng)每平方米城镇土地使用税年应纳(nà)税额。

土地使(shǐ)用(yòng)税计税依据是应纳土地(d三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹ì)使用(yòng)税税人实(shí)际(jì)占用的土地面积(jī)×土地(dì)使用税每平方米年税额(é) 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人(rén)实际占用的土地(dì)面(miàn)积为计(jì)税依据，依照(zhào)规定税额(é)计算征收。

土地使用税征(zhēng)收标准

城镇土地使用(yòng)税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别(bié)税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分(fēn)别规定每(měi)平方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应纳税额。具体标准如下：大(dà)城市(shì)5元至30元 。中等城市2元(yuán)至24元(yuán)。

法律分析：土地使用税(shuì)征收标准是：土地使用税年税额大城市每平方米一块五至三十元(yuán)；中等(děng)城市每(měi)平方米一(yī)块二(èr)至(zhì)二十四元；小城市每平方(fāng)米九毛至十(shí)八元；县城、建制镇、工矿区每平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般(bān)规(guī)定每平(píng)方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为(wèi)0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税(shuì)、车船使用(yòng)税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税(shuì)征收的标准

1、住宅用地：如果居民(mín)购买的是自住住宅用地，且之前并未获得过宅(zhái)基(jī)地(dì)的 ，土(tǔ)地增值税的(de)征(zhēng)收(shōu)标准为(wèi)按土(tǔ)地增值(zhí)的50%税率征收。非住宅(zhái)用(yòng)地：2018年之前的(de)土地转(zhuǎn)让(ràng)，土地增值税的征收标准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地(dì)增(zēng)值(zhí)税的征(zhēng)收方式：核定征收，按照转让二手房交(jiāo)易价格(gé)全额(é)的1%征(zhēng)收率征收 ，这种(zhǒng)模式类似于目前(qián)的个人(rén)所得税征收方式(shì)。如成交价为(wèi)50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业(yè)未(wèi)按照规定的(de)期限办(bàn)理清算手(shǒu)续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾(yú)期(qī)仍不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的(de) 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值率计(jì)征的，不(bù)是固定的税率。《土地增值税暂(zàn)行(xíng)条例》第七条土(tǔ)地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不(bù)得(dé)低(dī)于5%。《中华人民(mín)共和国土(tǔ)地增值税暂行条例(lì)》规(guī)定，土地增值税核定征收率是(shì)不得低于5%，土地增(zēng)值税实行(xíng)四级超率累进税率，其(qí)中增值额(é)未(wèi)超过扣除项目金额(é)50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转(zhuǎn)让(ràng)非住宅类的旧房及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目的(de)评估价格 ，又不(bù)能提供购房发票的，税务机关(guān)可以实行核定(dìng)征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地(dì)产取得的收人(不含增值(zhí)税)x核(hé)定征收(shōu)率(5%)。

土地税如(rú)何(hé)计算(suàn)

1、计算公式(shì)如下：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的(de)实(shí)际占(zhàn)用面积x适用单位税额 。城镇土地使用税(shuì)采(cǎi)用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定(dìng)每平方米土地(dì)使用税年应纳税额。

2、其(qí)计算(suàn)公式如(rú)下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位(wèi)税额(é)。

3、土地使用(yòng)税计算公式为(wèi)，全年应纳税额(é)=实际占用应(yīng)税土地面积（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地使用(yòng)税(shuì)通过纳税人实(shí)际占用的土地面积乘以该土地(dì)所在地段的适用(yòng)税额计(jì)算(suàn)得出 。

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