曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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